Wissen Immobilien-Hausverwaltungs GmbH Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Die Wissen Immobilien-Hausverwaltungs GmbH betreut heute in der dritten Generation Immobilien in Bad Neuenahr-Ahrweiler, aber auch in Bonn, Bad Godesberg. Seit 2013 trägt das Team das Gütesiegel „Premium Partner“ des Immobilienportals Immobilienscout für besonders gute Empfehlungen von Verkäufern, Vermietern und Interessenten. Die Mitgliedschaft im BVI „Bundesfachverband Immobilienverwalter“ ist ein besonderes Gütesiegel für professionelle Immobilienverwaltungen. Hier ist das Unternehmen bereits seit 2012 vertreten.
Anschrift
Telegrafenstraße 36 (Eingang Georg-Kreuzberg-Straße)
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler (Stadtteil Bad Neuenahr)
Kontakt
- Telefon 02641 9030960
- E-Mail info@wissen-immobilien.de
Geschäftsführer
Chronik
Gegründet wurde die Wissen Immobilien-Hausverwaltungs GmbH 1979 als kleine Personengesellschaft von dem 2020 als Geschäftsführer ausgeschiedenen Leo Wissen mit Sitz in der Hauptstraße über dem Club Zamamphas, dem heutigen Killybegs Irish Pub. Bereits wenige Jahre später erfolgte der Umzug in größere Räumlichkeiten in die Hauptstraße 106 und die Anschaffung einer ersten Datenverarbeitung für die Buchhaltung und für Abrechnungen.
Im weiteren Verlauf der Unternehmensgeschichte bezog man größere Räume in der Telegrafenstraße 31, bis zuletzt 2013 die heutigen Räume in der Telegrafenstraße 36 (Ecke Georg-Kreuzberg-Straße) bezogen werden konnten.
Flut vom 15.07.2021
Die Flutnacht 15.07.2021 stellte die Wissen Immobilien-Hausverwaltungs GmbH vor eine schwerwiegende Entscheidung.
Nicht nur dass die Geschäftsräume, Fahrzeuge, EDV sowie die private Wohnung des Geschäftsführers völlig zerstört waren und man von jetzt auf gleich ohne Arbeitsmittel dastand, so waren auch rund 100 Liegenschaften von der Flut in Mitleidenschaft gezogen und zum Teil weitgehend zerstört. Über 300 Wohnungen aus dem Verwaltungsbestand waren nicht mehr nutzbar.
So war die Entscheidung zu fällen, den betroffenen Liegenschaften die Kündigung der Verwaltermandatierung auszusprechen oder sich der Herausforderung zu stellen.
Zusammen mit Leo Wissen und seinen Mitarbeitern fällte Patrick Wissen – entgegen vielen Empfehlungen – die Entscheidung „Wir machen weiter, bauen wieder auf und geben unser Bestes den zerstörten Wohnraum wieder seiner Nutzung zuzuführen und den vielen Familien wieder ein Zuhause zu geben!“
Der bereits 2021 hohe Digitalisierungsstand machte diese Entscheidung überhaupt erst möglich. Ohne diesen Stand wäre ein Weiterarbeiten nicht möglich gewesen.
Bereits wenige Tage später waren alle Versicherungsmeldungen für die betroffenen Liegenschaften erfolgt und man konnte sich um den Beginn der Entschlammung und den Rückbau der betroffenen Objekte kümmern. Dank der Unterstützung von Verbandskollegen wurden provisorische Räume in Bornheim bezogen und von dort aus konnte die ersten Flut an Anfragen bearbeitet werden.
Rund acht Wochen später war es möglich, das nächste provisorische Büro wieder in Bad Neuenahr zu beziehen, wodurch die Handlungsfähigkeit deutlich verbessert wurde und sich ständige Fahrten zwischen Bornheim und Bad Neuenahr erübrigten. So konnten Termine mit Handwerkern und Sachverständigen wesentlich schneller und effizienter erledigt werden.
Mit vereinten Kräften war es dann möglich, sich um die Beschaffung von Handwerkern für den anstehenden Wiederaufbau zu kümmern, der nach Möglichkeit direkt nach der Entfernung von Trümmern, Desinfektion und Trocknung der Häuser beginnen sollte. An die Gewinnung von Architekten und Bauleitern war zu diesem Zeitpunkt noch nicht zu denken. Hier wurden Kontakte bis ins Ruhrgebiet und nach Hessen gesucht, die jedoch ausnahmslos nicht zustande kamen. „Keine Zeit, überlastet“ oder „die Aufgabe ist uns zu groß“, waren die Absagen, die im Büro Wissen ankamen.
Neben dem Wiederaufbau musste auch das normale Verwaltungsgeschäft weitergehen. Eigentümer und Mieter wollten die Jahresabrechnung erhalten und Eigentümerversammlungen mussten abgehalten werden. Letztlich gelang es auch im Katastrophenjahr 2021, pünktlich vor dem Jahresende ausnahmslos alle Verwaltungsabrechnungen zu erstellen und in allen Eigentümergemeinschaften die jährlich stattfindende Eigentümerversammlung abzuhalten.
Die Hoffnung, den Wiederaufbau in einem Jahr geschafft zu haben, erwies sich spätestens Anfang 2022 mit Beginn der Energiekrise und dem verstärkten Handwerkermangel als Illusion.
Im Jahr 2025 blickte das Team der Immobilienverwaltung Wissen auf eine für unglaublich gehaltene Leistung zurück. Nach gut vier Wochen waren alle nicht zerstörten Wohnungen wieder mit Strom versorgt und alle Liegenschaften waren vor dem Wintereinbruch 2021 mit einer Heizung versehen, wenngleich es sich bei vielen Anlagen um provisorische Anlagen handelte. So wurde jedoch erreicht, dass die nicht von der Flut betroffenen Wohnungen weiter genutzt werden konnten.
Bis auf eine wenige Wohnungen war im Winter 2024 das Gros wiederhergestellt, an die Eigentümer übergeben und größtenteils wieder bezogen.
Bis Ende 2024 wurden über 150.000.000 Euro an Investitionen getätigt. Dies liegt über dem 150-Fachen, das sonst durch die Immobilienverwaltung für die Eigentümergemeinschaften in einem Jahr investiert wird. Auch hier war die Vorsorge der Immobilienverwaltung durch die Zusammenarbeit mit einem auf die Wohnungswirtschaft spezialisiertem Versicherungsmakler bares Geld wert, denn im Vergleich zur Bundesrepublik, in der nur rund 46 % an Immobilien über Elementarversicherungen verfügen (Stand April 2021 - Quelle DGV.de) waren durch die Immobilienverwaltung nahezu alle Liegenschaften gegen Elementarschäden versichert.
