Wissen Immobilien-Hausverwaltungs GmbH Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Die Wissen Immobilien-Hausverwaltungs GmbH betreut heute in der dritten Generation Immobilien in Bad Neuenahr-Ahrweiler, aber auch in Bonn, Bad Godesberg. Seit 2013 trägt das Team das Gütesiegel „Premium Partner“ des Immobilienportals Immobilienscout für besonders gute Empfehlungen von Verkäufern, Vermietern und Interessenten. Die Mitgliedschaft im BVI "Bundesfachverband Immobilienverwalter" stellt ein besonderes Gütesiegel für professionelle Immobilienverwaltungen dar. Hier ist die Firma Wissen bereits seit 2012 vertreten.
Anschrift
Telegrafenstraße 36 (Eingang Georg-Kreuzberg-Straße)
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler (Stadtteil Bad Neuenahr)
Kontakt
- Telefon 02641 9030960
- E-Mail info@wissen-immobilien.de
Geschäftsführer
Chronik
Gegründet wurde die Wissen Immobilien-Hausverwaltungs GmbH in 1979 als kleine Personengesellschaft von dem 2020 als Geschäftsführer ausgeschiedenen Leo Wissen mit Sitz in der Hauptstraße über dem Club Zamamphas dem heutigen Killybegs Irish Pub. Bereits wenige Jahre später erfolgte der Umzug in größere Räumlichkeiten in die Hauptstraße 106 und die Anschaffung einer ersten Datenverarbeitung für die Buchhaltung und die Fertigung der Abrechnungen.
Im weiteren Verlauf der Firmengeschichte bezog man größere Räume in der Telegrafenstraße 31 bis man zuletzt 2013 die heutigen Räume in der Telegrafenstraße 36 (Ecke Georg-Kreuzberg-Straße) beziehen konnte.
Flut vom 15.07.2021
Die Flutnacht 15.07.2021 stellte die Firma Wissen Immobilien-Hausverwaltungs GmbH vor eine schwerwiegende Entscheidung.
Nicht nur dass die Geschäftsräume, Firmenfahrzeuge, EDV sowie die private Wohnung des Geschäftsführers in Gänze zerstört waren und man von jetzt auf gleich ohne Arbeitsmittel dastand, so waren auch rund 100 Liegenschaften von der Flut in Mitleidenschaft gezogen und zum Teil erheblich zerstört. Über 300 Wohnungen aus dem Verwaltungsbestand waren nicht mehr nutzbar.
So war die Entscheidung zu fällen, den betroffenen Liegenschaften die Kündigung der Verwaltermandatierung auszusprechen oder sich der Herausforderung zu stellen.
Zusammen mit Leo Wissen und seinen Mitarbeitern fällte Patrick Wissen - entgegen vieler Empfehlungen- die Entscheidung "Wir machen weiter, bauen wieder auf und geben unser Bestes den zerstörten Wohnraum wieder seiner Nutzung zuzuführen und den vielen Familien wieder ein Zuhause zu geben!"
Die bereits 2021 hohe Digitalisierungsstand, machte diese Entscheidung überhaupt erst möglich. Ohne diesen Stand wäre ein weiterarbeiten überhaupt garnicht erst möglich gewesen.
Bereits wenige Tage später waren alle Versicherungsmeldungen für die betroffenen Liegenschaften erfolgt und man konnte sich um den Beginn der Entschlammung und den Rückbau der betroffenen Objekte zu kümmern. Dank der Unterstützung von Verbandskollegen wurden provisorische Räume in Bornheim bezogen und von dort aus konnte, die ersten Flut an Anfragen bearbeitet werden.
Rund acht Wochen später war es möglich das nächste provisorische Büro wieder in Bad Neuenahr zu beziehen, wodurch wir deutlich Handlungsfähiger wurden und sich ständige Fahrten zwischen Bornheim und Bad Neuenahr erübrigten. So konnten Termine mit Handwerkern und Sachverständigen wesentlich schneller und effizienter umgesetzt werden.
Mit vereinten Kräften war es dann möglich sich um die Beschaffung von Handwerksfirmen für den anstehenden Wiederaufbau zu kümmern, die nach Möglichkeit direkt nach der Entfernung, Desinfektion und Trocknung der Häuser starten sollten. An die Gewinnung von Architekten und Bauleitern war zu diesem Zeitpunkt noch nicht zu denken. Hier wurden Kontakte bis ins Ruhrgebiet und nach Hessen gesucht, die leider ausnahmslos nicht zustande kamen. "Keine Zeit, Überlastet oder die Aufgabe ist uns zu groß" waren die Absagen die im Büro Wissen ankamen.
Neben dem Wiederaufbau musste ja auch das normale Verwaltungsgeschäft weiter gehen. Eigentümer und Mieter wollten die Jahresabrechnung erhalten und Eigentümerversammlungen mussten abgehalten werden. Letztendlich gelang es auch im Katastrophenjahr 2021 pünktlich vor dem Jahresende ausnahmslos alle Verwaltungsabrechnungen zu erstellen und in allen Eigentümergemeinschaften die jährlich stattfindende Eigentümerversammlung abzuhalten.
Von der Illusion, den Wiederaufbau in einem Jahr geschafft zu haben, konnte man sich spätestens Anfang 2022 mit Beginn der Energiekrise und dem verstärkten Handwerkermangel verabschieden.
Heute, im Jahr 2025, blickt das Team der Immobilienverwaltung Wissen auf eine unglaubliche Leistung zurück. Nach gut vier Wochen waren alle nicht zerstörten Wohnungen wieder mit Strom versorgt und alle Liegenschaften waren vor dem Wintereinbruch 2021 mit einer Heizung versehen, wenngleich es sich bei vielen Anlagen auch um provisorische Anlagen handelte. So konnte jedoch gewährleistet werden, dass die nicht von der Flut betroffenen Wohnungen weiter genutzt werden konnten.
Bis auf eine wenige Anzahl an Wohnungen, waren im Winter 2024 das Gros wieder hergestellt, an die Eigentümer übergeben und größtenteils auch wieder bezogen.
Bis Ende 2024 wurden über € 150.000.000,00 (einhundertfünfzig Millionen) an Investitionen getätigt. Dies liegt über dem 150-fachem, welches sonst durch die Immobilienverwaltung für die Eigentümergemeinschaften in einem Jahr investiert wird. Auch hier war die Vorsorge der Immobilienverwaltung durch die Zusammenarbeit mit einem auf die Wohnungswirtschaft spezialisiertem Versicherungsmakler bares Geld wert, denn im Vergleich zur Bundesrepublik in der nur rund 46 % an Immobilien über Elementarversicherungen verfügen (Stand April 2021 - Quelle DGV.de) waren durch die Immobilienverwaltung nahezu alle Liegenschaften gegen Elementarschäden versichert.
